40대직장인의 은퇴계획
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(부동산 경매) 경매의 절차40대직장인의 은퇴계획 2023. 3. 9. 23:14
https://gagstar790.tistory.com/31 부동산경매절차는 꼭 숙지 부동산경매 #3 부동산부동는 꼭 숙지 부동산경매는 절차에서부터 시작합니다. 동네 구멍가게에서 하는 것이 아니라 국가에서 집행하는 것이니 만큼 절차라는 것이 있습니다. 절차에 따라서 부 gagstar790.tistory.com 부동산경매는 절차에서부터 시작합니다. 동네 구멍가게에서 하는 것이 아니라 국가에서 집행하는 것이니 만큼 절차라는 것이 있습니다. 절차에 따라서 부동산경매를 진행하기 때문에 부동산경매절차는 꼭 숙지해야 합니다. 부동산경매절차를 크게 세 부분으로 보면 1. 목적물(부동산)을 압류해서 2. 이를 경매를 통해 환가(현금화)하여 3.채권자에게 배당하는 것입니다. 부동산을 빼앗아서(압류) 돈으로 바꾸고(환가)..
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(부동산 경매) 권리분석의 핵심, 말소기준권리가 뭘까?40대직장인의 은퇴계획 2023. 3. 9. 22:30
권리분석 첫걸음: 등기부등본상 말소기준 등기를 찾는다. (매각물건면세서상의 최선순위 설정일자) 등기부등본에서 말소기준권리를! 부동산경매를 하기위해서 필요한 권리분석! 권리분석의 시작은 말소기준권리부터 라고 할 수 있습니다. 말소기준권리를 기준으로 권리가 인수 또는 소멸이 되기 때문에 기준이 되는 말소기준권리는 반드시 알아야 합니다. 말소기준권리가 되는 권리를 다시 한 번 짚고 넘어가면 압류, 가압류, 저당, 근저당, 담보가등기, 경매개시결정등기, 배당요구한 전세권 이렇게 총 7가지 입니다. 말소기준권리는 너무나 중요하니 꼭 다시 한 번 숙지하여 놓치지 말아야 합니다. # 말소기준권리가 될 수 있는 권리들 표 이제부터 말소기준권리를 기준으로 인수 또는 소멸되는 권리를 등기부등본을 보면서 살펴보겠습니다. 비..
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(부동산 경매 용어) 용도지역․용도지구․용도구역40대직장인의 은퇴계획 2023. 3. 9. 22:05
용도지역･지구･구역이란 토지의 기능과 적성에 맞는 한정된 용도를 지정하고 그 지정된 용도로만 사용토록 하여 토지의 효율을 높이고자 인위적, 정책적으로 토지이용상에 구분을 가한 것이다. 과거 국토이용계획과 도시계획으로 각각 지정하였던 것을 통합하여 도시관리계획에 의해 전 국토를 용도지역·용도지구·용도구역의 유형으로 구분하고 있다. 1. 용도지역 (1) 의의 용도지역이라 함은 토지의 이용 및 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적․효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. (2) 지정권자 건설교통부장관 또는 시·도지사는 용도지역의 지정 또는 변경을 도시관리계획으로 결정 하도록 하고 있다. 건설교통부장관 또는..
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(부동산 경매) 1. 권리분석 개념과 절차40대직장인의 은퇴계획 2023. 3. 9. 18:00
1. 권리분석이란? 낙찰자가 해당 물건에 대해서 낙찰대금 외에 추가로 인수하는 권리나 임차인의 보증금이 있는지 여부를 판단하는 것 소유자와 채무자는 빚을 진 사람으로 권리분석의 대상이 아니다 채무자의 가족은 별개로 한다(권리분석의 대상이 될 수 있음) 주로 임차인의 권리관계가 중요함 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리를 확인하는 일(낙찰대금 외에 추가 인수사항) 원칙적으로 말소기준등기를 기준으로 이후 설정됐거나 임차인의 전입일이 늦으면 경락(=낙찰=매각)으로 소멸되나 예외가 있음 (말소기준등기 의미1-낙찰로 소멸하지 않는 권리) 등기부등본이나 지번, 위치 등 현 부동산의 상태와 장부상(공적장부)의 내용과 맞는 지 확인 재개발/재건축 계획에 포함된 부동산의 경우는 개발단계에 따라 분담금, 분양신청 등 불이익이..
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(부동산 경매) 부동산 정보수집 방법40대직장인의 은퇴계획 2023. 3. 9. 17:53
★ 부동산 정보수집 방법 경매를 잘하기 위해서는 권리분석과 명도 등 그 절차와 방법을 아는 것에 앞서서 부동산에 대한 거시경제의 흐름이나 미시적인 정책 그리고 지역적 이슈 등을 선행하여 확인해야 함 ★ 네이버 방송뉴스 스크랩 네이버 뉴스 클릭 → KBS, MBC, SBS, JTBC 메인뉴스 중심 → 부동산뉴스 클릭 → 스크랩 클릭 → 폴더선택 → 마이스크랩에서 확인 ★ 지지옥션 물건검색 → 관심물건등록 → 용도별/지역별 폴더분류 → 일정확인가능
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부동산 빨리 매도하거나 매물 처리하는 법40대직장인의 은퇴계획 2023. 2. 24. 13:20
부동산을 최대한 많은 곳에 내놓아서 매도의 확률을 높인다고 했는데요, 그렇다면 구체적으로 어떻게 내놓아야 좋은지 알아보겠습니다. 네이버 부동산 1. 네이버 부동산 활용하기 네이버 부동산에서, 내가 원하는 매물을 소개시켜줄 수 있을만 한 주위의 부동산 연락처를 알아내는 방법입니다. 네이버 부동산에 뜨는 수많은 매물을 클릭하여, 물건을 누르게 되면 부동산 중개인의 핸드폰 번호가 나옵니다. 반드시 물건을 상세보기 클릭해야 중개인의 핸드폰 연락처가 나오므로, 이러한 방식으로 인근 부동산 중개인의 연락처를 여러군데 확보하여 일괄적으로 문자를 보낼 수 있습니다. 호갱노노 이용 2. 호갱노노 활용하기 호갱노노에 로그인하면, 우리집 내놓기 기능이 있습니다. 이를 통해 집에 대한 정보를 입력하고, 소유주라는 것이 증명된..