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단독주택의 경우는 토지등기부와 건물등기부가 별도로 있으나 아파트등 집합 건물의 경우 하나의등기부에 건물부분과 대지부분에 관한 사항이 함께 기재 되어 있습니다. 즉 건물에 관한 사항은 1동의 건물의 표시(당해 아파트가 소속된 건물의 지번, 구조, 동수, 층별 면적 및 도면을 편철한 책수와 장수가 기재됨) 와 전유부분의 건물의 표시(당해 아파트의구조, 층수,호수, 면적 및 도면을 편철한 책수와 장수가 기재됨)가 공시되어 있고 토지에관한 사항은 대지권의목적인 토지의 표시란(당해 아파트가 속하여 있는 건물에 관한 토지들의지번 및 각 토지의 총면적이 기재됨) 및 대지권의 표시란(당해 아파트에 전속된 지분의 표시)에각 기재되어 있습니다. 갑구와을구란의 표시는 토지에 관한 사항과 건물에 관한 사항이 하나의 등기부에 ..

◎ 집합건물 등기부의 경우 1. 등기부등본의 구성 1동의 건물 전체에 대한 표제부, 전유부분의 표제부, 갑구, 을구의 네 부분으로 구성됩니다. - 1동의 건물전체에대한 표제부 : 해당호수(열람하고자 하는 세대)가 속한 "동(1동,가동,A동등)" 건물전체애 대한 기록 - 전유부분의 표제부 : 해당 호수에 대한건물의 표시를 기록 - 갑구 : 해당 호수에 대한 소유권에 대한표시 - 을구 : 해당 호수에 대한 소유권 이외의권리에 대한 표시 2. 1동의 건물 전체에 대한 표제부 1동의 건물전체에 대한 표제부 구성 - 대지권이 등기가 되어있는 경우 : "1동의 건물의 표시"란과 "대지권의목적인 토지의 표시"란 두 부분으로 구성 - 대지권이 등기되어 있지 않은 경우: "1동의건물의 표시"란 만으로 구성 (건물 소유자..

기본적인 배당을 알면 경매가 보인다 경매의 목적은 자금의 선순환입니다. 그 과정에서 가장 중요한 것이 배당입니다. 배당순서는 채무자의 부동산을 경매로 팔아 생기는 매각대금으로 빚을 갚는 순서를 말합니다. 배당순서는 각각의 권리에 따라 달라집니다. 어떤 사람들이 가장 먼저 배당받는지, 각각 얼마를 배당받는지를 알아야 안전하게 낙찰받을 수 있습니다. 0순위: 경매실행 비용 - 경매법원에서 공고, 현황조사, 감정평가, 송달하는 과정에 비용이 듭니다. - 경매신청을 한 채권자가 이 비용을 미리 내는데 이를 경매실행 비용(경매 신청 비용 + 예납금) 이라 하고 0순위로 가장 먼저 배당합니다. - 법원이 경매를 진행하는 데 드는 비용은 낙찰가의 2%~5% 정도입니다. - 금액이 많지 않기에 입찰 시, 크게 고려하지..

1. 대금납부절차와 소유권이전 등기절차 경락자는대금납부일에 법원에 가서 1. 대금을 납부 2. 낙찰대금완납증명서받음 3. 세금 납부 4. 채권 구입 세금납부영수증+채권매입필증 등 필요서류를 첨부하여 법원에 소유권이전등기촉탁 신청 5. 등기가 완료되면 법원에 가서 등기권리증을 수령 6. 법적, 공시적으로 소유권을 취득(등기부등본확인) 2. 낙찰대금 납부과정 입찰실시결과 최고가 매수자가 결정되면일주일후에 낙찰허가결정을 내리게 됨. 낙찰허가결정이 있은후 7일내에 항고가 없으면 낙찰허가결정이 확정되고, 만일항고가 있으면 항고사건기록이 경매법원에 송부된날 자동적으로 낙찰허가결정이확정된다. 낙찰허가결정과 낙찰허가결정확정은 다르므로 유의할 것. 낙찰허가결정이 확정되면 법원은 1개월내대금납부기일을 정하여 낙찰자에게 대..

1. 경매실행비: 경매시행시 사용된 필요비(부동산을 유지하는데 쓰이는비용)와 유익비(물건의 가치를 증가시키는데 쓰이는 비용) 2. 주택임대차 보호법 – 소액임차인의 보증금 3. 당해세: 경매의 목적물, 지자체에 관련된 국세와 지방세의 가산금 -압류 및 미납공과급 4. 대항력있는 임차인: 미납된 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하게된다. 5. 부대비용 명도비, 인테리어비, 법무비, 중개비, 취득세, 양도소득세 취득세: 85m² 이하 6억원 이하 주거용 물건은 낙찰가의 1.1%, 상업용이나 토지는 낙찰가의 4.6%다. 양도세: (매매가 – 낙찰가 – 취득세 – 중개비 – 기본공제(1회/1년) ) * 양도소득세율(50%, 1년미만) (매매가) 9500만원 - (낙찰가) 8000만원 - (취득세) 176만원- (..

유찰돼 30% 싼 물건 살펴보니 임차인 보증금 빼도 차익 예상 1~3순위에 조세채권 들어있어… 낙찰후 세금 물어주게 될 위험 낙찰전 체납 규모 확인 힘들어, 더 꼼꼼하게 권리분석할 필요 경매로 내 집 마련을 꿈꾸는 회사원 김모 씨는 한 차례 유찰된 아파트를 발견했다. 경기 파주시 금촌동에 있는 A아파트(전용면적 75m²)였다. 최초 감정가(3억1000만 원)보다 30% 낮은 2억1700만 원에 매각기일을 앞둔 상태였다. 매매 시세는 4억 원, 전세는 최대 3억4000만 원 수준. 1차 감정가 수준에 낙찰받아도 시세차익 약 9000만 원을 기대할 수 있는 셈이었다. 김 씨는 경매에 참여할 생각으로 권리 분석에 들어갔다. 등기부등본상 권리관계는 꽤 복잡했다. 권리관계가 1순위 가압류, 2순위 압류(경기 군포..

기존 우선변제권 순위 대항력이 있는 우선순위 임차인이더라도 당해세(국세 지방세 체납금)가 먼저 배당을 받아 보증금을 다 받지 못하면 낙찰자가 나머지 모자란 부분을 인수 해야 했다. 임차인의 확정일자보다 법정기일이 늦은 당해세 배분한도만큼은 임차인의 주택임차보증금이 우선변제되는걸로 2023.4.1이후부터 변경되었다. 2023.4.1이후 매각결정(낙찰) 부터 적용된다고 한다. 대항력이 없는 임차인이라도 법정기일이 늦은 당해세에 대해서 우선적으로 변제 될수 있다. 따라서 당해세에 대해서 우선적으로 받을 수 있는 거라서 다른 저당권이 있는 경우 일부 받지못할수도 있다.

[경락잔금대출] 1. 매물번호로 경락잔금대출이 가능한지 알아봐야한다. - 감정가70%, 낙찰가80% 근데, 최우선순위 임차인이 있으면 경락잔금대출이 많이 어렵다/ 2. 금리비교 – 0.1%단위로 차이를 알아보라. 3. 최적의 상환조건 조회 – 이자만 납부? 거치기간설정. 4. 투자의 방향확인 – 단타/전세(거치조건X, 중도상환수수료 적은거)/월세 등. 중도상환수수료 0.5~1.5% 정도가 적당. 5. 법무사 비용 비교 – 취등록세는 같지만, 법무사비용(보수액)이 제각각. 6. 다시한번 조건 확인필요. 대출액과 이율!!! – 사건번호와 매물내용(빌라/아파트/오피스텔 등)