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한번에 이해 되는 경락 잔금 대출 및 한도 필요 서류 금리 알아보기 경락 잔금 대출 및 한도 필요서류 금리를 탐구하겠습니다. 이 글을 모두 읽고 나면 경락 잔금 대출 및 한도 필요서류 금리를 이해하시게 될 겁니다. 경락 잔금 대출 및 한도 필요서류 금리가 궁금하신 분들은 반드시 모두 읽어주세요. 아래의 포스트에서 정보를 드리겠습니다. 오늘은 경매로 주택을 낙찰받을 시에 받을 수 있는 경락잔금대출을 알아보겠습니다. 경락 잔금 대출 법원이 경매에 부치거나 공매도한 부동산에 대한 잔금 대출은 낙찰자의 소유로 넘어가고, 잔금 대출은 최고 1 금융권(미래채권의 담보로 미리 설정)입니다. 일반 주택담보대출이나 부동산 주택담보대출과는 다른 점이 있습니다. 보통 부동산을 경매에 내놓을 때는 10%~20%의 보증금을 먼..

출처: https://m.blog.naver.com/pursehwang1/220311941202 [선순위 위장임차인 판단 방법] 선순위 위장임차인 판단 방법에 대한 설명입니다. 선순위 위장임차인의 영역은 상당한 리스크가 있기 때문에 많은 공부와 경험을 쌓지 않은 초심자가 접근하기에는 분명 무리가 있습니다.하지만 그렇기 때문에 진입장벽이 높고 아직 큰 기회가 있는 영역이기도 합니다. 선순위임차인 물건에 접근하는 요령은 정해진 것이 없습니다. 그야말로 케이스바이케이스라서 사건에 따라 각양각색의 접근법이 존재하죠. 하나의 사례를 들어 보겠습니다. ​ 이 물건은 안국,우전,신청운아파트를 재건축한 주안 관교한신휴플러스 아파트입니다. 2009년에 입주한 1,500세대 대단지 새아파트죠.​ 임대차내용을 보면 점유자 ..

대항력 있는 임차인은 조심 또 조심 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 확인해야 하는 것은 임차인이 온전히 배당받기 위해서 배당요구를 해야 하고 임차인의 배당을 가로채는 '새치기 권리'가 없어야 합니다. (1) 선순위임차인의 보증금 이상으로 낙찰되어야 한다. - 일반적으로 낙찰가는 임차보증금보다 크지만, 간혹 임차보증금 이하로 낙찰될 수 있습니다. - 미배당되는 선순위임차인의 보증금은 낙찰자가 인수해야 합니다. - 결과적으로 비싼 가격에 낙찰받게 되는 셈이므로 이런 물건은 입찰하지 말아야 합니다. (2) 선순위임차인이 배당요구를 해야 한다. - 임차인 중에서 배당요구를 하지 않아도 당연하게 배당받을 수 있는 임차인은 단 두 사람뿐입니다. > 경매신청을 한 임차인과 임차권 등기를 한 임차인 - 이들 외 모든..

선순위 임차인은 자신의 임차보증금을 전액 다 받을 때까지 나가지 않을 권리를 가진다. 이런 임차인이 들어 있을 경우, 낙찰자는 신중해야 한다. 자신의 낙찰가격 이외에도 추가로 인수할 금액이 있을 수 있기 때문이다. 이런 케이스의 경우, 투자자들은 위축되어 낙찰가격을 쓰는데 소심해지기 마련이다. 하지만, 배당에 대해서 공부를 하게 되면 좀 더 편하게 가격을 결정할 수 있으며 1등하는 것도 쉬워진다.아래 케이스는 사건번호 2017타경9768(4)이다. 위 사건은 감정가격 3100만원이고, 최저가격은 87만6천원이다. 전용면적은 7.2평으로 원룸 타입으로 보인다. 이런 아파트 최저가격이 87만원이라는 점은 조금 놀라운 면도 있다.아파트가 100만원도 안되다니.. 지방에 있는 아파트들이 이렇게 싼것을 보면, 부..

# 2021년 5월 18일 경기도 부천시 상동 반달마을에 소재한 20평대 아파트가 감정가의 38.2%에 낙찰됐다. 무려 4번이나 유찰을 거듭했고, 그 과정에서 2명이나 낙찰을 받았지만 잔금을 납부하지 못했다. 잔금을 미납할 경우 입찰 시 제출했던 입찰보증금(최저가의 10~20%)을 몰수당하는데 각각 1560만원과 1529만원을 돌려받지 못한 것으로 나타났다. 잔금 미납 이유는 선순위 임차인의 보증금 1억9000만원을 별도로 인수해야 했기 때문이다. 결국 5회 차 매각기일에 감정가(2억3300만원)의 38.2%인 8500만원에 낙찰됐는데, 인수하는 임차인의 보증금을 더하면 2억7500만원에 매수한 셈이다. 당시 아파트 실거래가는 3억2000만원이었고, 현재 시세는 4억원이 넘어 소액으로 저렴하게 매수한 사..

[권리분석 - 기초] 1. 대항력여부 - 대항력 발생시점: 전입신고 익일 0시. 1) 계약기간 동안 거주할 수 있는 권리 2) 보증금 반환수령까지 거주할 수 있는 권리 2. 우선변제권해당(전입일빠름+확정일받음+배당신청일자있음) 확인 3. 배당요구 신청일자는 반드시 **배당요구종기일 유효해야 함 + (혹시, 배당요구 철회확인) 4. 입찰가 이득확인. ** 법원증빙 – 매각물건명세서 : 등기된 부동산에 관한 권리또는 가처분으로 매각으로 효력이 소명되지 아니하는 것 == 낙찰자 인수사항 재확인!!! : 비고란을 특히 잘 볼것. 권리분석: 1분. (**이유는 하루 입찰정보 100건 이상 조회하기 위해.) 시세분석: 권리분석 외 시간은 시세분석. 임장, 실질 급매가 조사.

[권리분석 - 이론] 임차인 3대요건: 계약서, 점유, 전입 정의: 임차인(임차권)과 말소기준등기를 분석하여 낙찰자에게 넘겨지는 권리들을 인식. 등기부등본(=등기사항전부증명서) 말소기준등기 중심으로(=기준으로) 선등기(먼저접수된 등기), 후등기(늦게 접수된 등기) -> 인수O/인수X 판단 할수있음. 1. 선등기 - 낙찰자 인수사항 1) 선순위 지상권 2) 지역권 3) 전세권 4) 매매예약가등기 5) 가처분 6) 환매등기(부동산 5년) 7) 예고등기 – 소유권에 대한 소송 (입찰 절대XXXX) 8) 전소유자의 가압류(->’매각물건 명세서’에 기재된 경우만 낙찰자 인수사항) 9) 임차권등기 – 배당금 배당받지 못한경우 낙찰자 인수사항 10) 유치권: 공사대금 11) 법정지상권: 분묘기지권. 법률 규정상 지상..

(질문) 대항력없는 임차인의 전세보증금은 누구에게 받으며 또 낙찰금액에서 전세보증금을 다 못받을경우엔 어떻게 해야 되는지요? (답변) 매각 진행 시 임차인의 임차보증금은 기본적으로 매각대금에서 배당을 하게 됩니다. 임차인의 배당은 소액임차인에 해당할 경우 해당 기준만큼 최우선배당 후 확정일자에 의한 순위배당이 이루어지게 됩니다. 단, 전액배당이 되지 않을 경우 대항력을 갖춘 경우라면 그 차액을 낙찰자에게 청구할 수 있으나, 대항력을 갖추지 못한 경우라면 전소유자에게 청구하는 수 밖에는 없습니다. 허나, 채무에 의한 매각이 진행된 상황이기 때문에 전소유자에게 임차보증금을 청구한다 하더라도 회수할 수 있는 가능성은 크지 않습니다. 때문에 낙찰자의 입장에서 봤을때 명도를 이행할 때 가장 손쉬운 경우가 바로 전..