(부동산 경매) 권리분석 - 기초

[권리분석 - 기초]

 

1.    대항력여부

-      대항력 발생시점: 전입신고 익일 0시.

1)    계약기간 동안 거주할 수 있는 권리

2)    보증금 반환수령까지 거주할 수 있는 권리

2.    우선변제권해당(전입일빠름+확정일받음+배당신청일자있음) 확인

3.    배당요구 신청일자는 반드시 **배당요구종기일 유효해야 함 + (혹시, 배당요구 철회확인)

4.    입찰가 이득확인.

 

** 법원증빙 – 매각물건명세서

: 등기된 부동산에 관한 권리또는 가처분으로 매각으로 효력이 소명되지 아니하는 것 == 낙찰자 인수사항 재확인!!!

: 비고란을 특히 잘 볼것.

<경매 시간투자 조절>

권리분석: 1분. (**이유는 하루 입찰정보 100건 이상 조회하기 위해.)

시세분석: 권리분석 외 시간은 시세분석. 임장, 실질 급매가 조사.